BIP-Wachstum
(1. Halbjahr 2023)
Hochwertige Revitalisierung
eines traditionsreichen Industrieareals
zum innovativen Campus 4.0
HAVEL LABS Berlin: Innovation und Tradition am historischen Standort direkt an der Havel – Life-Science-Ready.
Hochwertige Revitalisierung eines traditionsreichen Industrieareals mit angestrebter Zertifizierung als nachhaltiger ESG-Campus.
New Work, Home Office, Industrie 4.0 – die Arbeitswelt verändert sich rasant. Digitalisierung, Automatisierung und globale Vernetzung schaffen neben neuen Arbeitsfeldern auch neuartige Arbeitsformen. Gefragt sind flache Hierarchien, ein flexibler Arbeitsalltag und viel Selbstbestimmung. Ob Produktion, Handwerk, IT oder Dienstleistung – es geht um das Arbeiten im Team, um Innovation, Kreation, Kollaboration und Koordination. Ohne starre Strukturen, dafür mit klaren projektbezogenen Aufgabenstellungen und Zielsetzungen. Dazu gehört ein Gespür sowohl für die Menschen als auch für die Technologien. All das findet hier Berücksichtigung und ein Zuhause.
Willkommen in der Zukunft –
Willkommen in den HAVEL LABS!
VORSTUDIE
Die Arbeitswelt der Zukunft braucht Orte, an denen sich Menschen einfach wohlfühlen. Zu denen sie immer wieder aufs Neue gerne hinkommen. Orte, die inspirieren und motivieren. Die ganz unterschiedliche Tätigkeiten und Arbeitsfelder ermöglichen und so für Anregung und Austausch sorgen.
Auf einem einzigartigen Areal direkt am Ufer der Havel, mitten in Berlin, entsteht so ein Ort. Eine lebendige Mischung aus Alt und Neu, aus Innovation und Tradition, aus Urbanität und Wasserlage. Hier wird die Vision vom zukünftigen Leben und Arbeiten Realität.
Einmalige Lage
direkt am Havelufer gegenüber
der Zitadelle Spandau
Baubeginn 2024, geplante
Fertigstellung ab 2026
Zwei Neubauten in innovativer
Holz-Hybrid-Bauweise
Fünf denkmalgeschützte
Gebäude mit modernen
Neubau-Erweiterungen
Naturverbundene Gestaltung der Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität am Wasser und ausgezeichnetem Mikro-Klima
Zukunftsweisender Nutzungsmix aus
moderner High-End-Produktion
und gewerblichem Werkswohnen möglich
Hervorragende Verkehrsanbindung
mit der U7 in die Berliner City
und mit der S9 zum Flughafen BER
Zertifizierung als nachhaltiger
ESG-Campus angestrebt
Insgesamt rund 28.000 m²
Bruttogeschossfläche
Auf dem Gelände der ehemaligen preußischen Gewehrfabrik entsteht ein Work-Life-Place der Zukunft. Ein Campus 4.0, nachhaltig, vielfältig, abwechslungsreich und mit einer architektonischen und ästhetischen Qualität, die den Menschen als Maßstab nimmt. Mit bewusstem Bezug zur Geschichte und zur umgebenden Natur, dabei konsequent ökologisch und ressourcenschonend konzipiert.
VORSTUDIE
Berlin wächst und wächst. Ganz vorne dabei: Spandau.
Seit Jahren verzeichnet der westlichste Bezirk Berlins überdurchschnittliche Wachstumsraten. Kein Wunder angesichts einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung mit durchgängig schnellen Verbindungen in das Umland und die Mitte Berlins.
Besonderer Pluspunkt: Die zahlreichen, ausgedehnten Wald- und Wasserflächen entlang der Havel, die mitten in der Metropole einen ganz eigenen, charmanten Akzent setzen.
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mehr Erwerbstätige
(Q3 2023)
Unmittelbare Lage am öffentlichen Uferweg entlang der Havel von der Zitadelle zu den neunen Wohnquartieren im Norden Spandaus.
8 Minuten Fußweg zum U-Bahnhof "Zitadelle“ mit Anschluß an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz und den Regionalverkehr.
Anschluß an den geplanten Radschnellweg 2 vom Falkenhagener Feld über die Altstadt Spandau, die Siemensstadt bis zum Jakob-Kaiser-Platz in Charlottenburg.
Direkt am grünen Havelufer, mit weitem Ausblick über den Spandauer See zur Zitadelle bis zur Insel Eiswerder, eröffnen sich auf dem gesamten Areal immer wieder neue und spannende Perspektiven zwischen Stadt und Wasser. Eine Atmosphäre, die in unmittelbarer Nähe in der Nachbarschaft zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Idylle ganz eigene Verbindungen und Eindrücke verschafft.
Großzügige und offene Höfe, einladende Gassen, verschiedene Gebäude mit ganz unterschiedlichen Charakteren, dazwischen immer wieder spannende Blicke aufs Wasser. Das architektonische Konzept von Gewers Pudewill setzt ganz bewußt auf Diversität und schafft es gleichzeitig, aus dem Ganzen mehr als die Summe der Teile zu machen.
A1
Werkhalle
Produktion / Werkstatt: ca. 320 m²
Digitale Produktion: ca. 280 m²
A2
Alte Kantine
Digitale Produktion: ca. 370 m²
Gastronomie: ca. 440 m²
A3
Mittelbau
Produktion / Werkstatt: ca. 380 m²
Digitale Produktion: ca. 60 m²
A4
Nördlicher Altbau
Produktion / Werkstatt: ca. 1.080 m²
Labor / Manufaktur: ca. 920 m²
Digitale Produktion: ca. 870 m²
C1
Alte Gewehrfabrik
Flexiblenutzung und Gastro: ca. 5.680 m²
C3
Pförtnerhäuschen
C2
Neubau
Universelle Nutzung: ca. 1.010 m²
Labor / Manufaktur: ca. 5.030 m²
Digitale Produktion: ca. 2.200 m²
N1
Neubau
Universelle Nutzung: ca. 760 m²
Labor / Manufaktur: ca. 3.100 m²
Digitale Produktion: ca. 1.260 m²
Zum Wasser hin kann ein Holz-Hybrid-Bau mit Deckenhöhen von bis zu 4 m einen klaren Akzent setzen.
Der zweite Neubau stellt mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 m die Verbindung zur Umgebung her.
Deckenlasten von bis zu 7,5 Tonnen ermöglichen echte gewerbliche Nutzung.
Der denkmalgeschützte Bestand wird umfassend revitalisiert und teilweise mit luftigen Aufstockungen ergänzt.
Seit rund 300 Jahren wird das Areal am Havelufer als Produktionsstandort genutzt. Die zukünftige Nutzung am Zitadellenweg setzt genau auf dieser DNA auf.
Für Produktion 4.0., Prototyping, F&E, digitale wie analoge Manufakturen und vieles mehr bietet der Standort exzellente Möglichkeiten.
Life-Science-Ready
Moderne industrielle Arbeitsplätze und Logistik-Konzepte, die entlang der GMP Leitlinien ausgerichtet sind, lassen sich auf dem Areal ebenso selbstverständlich realisieren wie Labore mit den biologischen Sicherheitsstufen S1 bis S3.
Und auch New-Work-Konzepte mit Orten für Meetings und Events finden hier ihren individuellen Raum.
Ein außergewöhnliches Highlight ist die Möglichkeit zum Bau von 120 gewerblichen Wohneinheiten im Loftgebäude am Eingang zum Areal: Perfekt für neue Mitarbeitende und auswärtige Gäste.
Die ARE Austrian Real Estate steht für ein Höchstmaß an Stabilität, Sicherheit und Qualität. Davon zeugt das breitgefächerte Portfolio aus 580 Bestandsliegenschaften mit rund 1,9 Mio. m² vermietbarer Gebäudefläche (Leerstand 2022: 2%) und einem IFRS Fair Value von rund 4,2 Mrd. EUR (2022). Die Entwicklung attraktiver Quartiere, die den Ansprüchen der Zukunft gerecht werden, ist eine der Kernkompetenzen der ARE.
Höchste Nachhaltigkeitsstandards und das Bekenntnis zum Klimaschutz stehen dabei stets im Zentrum des Wirtschaftens. Ihre umfassende Expertise – von der Planung über die Umsetzung bis zur Bewirtschaftung – ermöglicht der ARE auch komplexe Anforderungen zuverlässig zu meistern und macht sie zu einem führenden Unternehmen in der Bewirtschaftung und Entwicklung hochqualitativer und zukunftsweisender Immobilien.
are.at
Das Kerngeschäft der Central City Gruppe ist die Realisierung ökologisch, sozial und wirtschaftlich nachhaltiger Immobilienprojekte. Als Projektentwickler erschaffen wir zeitgemäße Lebensräume, die Menschen ein zu Hause geben und darüber hinaus bedürfnisorientiertes und klimaneutrales Arbeiten ermöglichen. Mit der Gründung von Insider Apartments als Wohnheimbetreiber für Studierende aus aller Welt setzen wir bereits seit über 10 Jahren erfolgreich auf das Potential Berlins als Bildungsstandort. Bis heute haben wir über 10.000 junge Menschen unterschiedlicher Konfession und Nationalität beherbergt. Zusätzlich ist unsere Servicegesellschaft für die Verwaltung und Bewirtschaftung sowie Instandhaltung der technischen Anlagen und Einrichtungen unserer Bestandsgebäude verantwortlich. Strategie und Umsetzung übernehmen dabei die Experten unserer Unternehmensgruppe, ein Team aus Managern, Juristen, Architekten, Soziologen, Researchern, IT-Experten, Facility Managern und Handwerkern.
