Hochwertige Revitalisierung
eines traditionsreichen Industrieareals
zum innovativen Campus 4.0
Die HAVEL LABS sind ein 24/7-Campus, der vollständig auf die Bedürfnisse der Menschen vor Ort zugeschnitten ist.
Zu diesen Annehmlichkeiten zählen eine nachhaltig konzipierte Architektur, die eine enge Verbindung zur Natur ermöglicht, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen und direkt am Wasser.
Diese Aspekte tragen maßgeblich zum Wohlbefinden der Mitarbeiter bei und stellen somit auch einen wesentlichen Erfolgsfaktor für Unternehmen dar, die im aktuellen „War for Talents“ bestehen wollen. Darüber hinaus erhöht auch die Qualität der hochwertigen Serviced Apartments, die modernsten Wohnkomfort bieten, die Attraktivität des Campus.
Willkommen in der Zukunft –
willkommen in den HAVEL LABS!
Einmalige Lage
direkt am Havelufer gegenüber
der Zitadelle Spandau
Insgesamt rund
28.000 m²
Bruttogeschossfläche
Zwei Holz-Hybrid-Neubauten
in innovativer
Cradle-to-Cradle-Bauweise
Fünf denkmalgeschützte
Gebäude mit modernen
Neubau-Erweiterungen
Naturverbundene Gestaltung
der Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität am Wasser und ausgezeichnetem Mikroklima
Zukunftsweisender Nutzungsmix
aus moderner High-End-Produktion und Boardinghouse möglich
Hervorragende Verkehrsanbindung
durch den ICE-Bahnhof Spandau, die U 7 in die Berliner City und die S 9 zum Flughafen BER
LEED-Zertifizierung
angestrebt
Baubeginn 2024, geplante
Fertigstellung ab 2026
BLUE LAB
Brutto-Grundfläche: ca. 4.970 m²
Nutzfläche nach GIF: ca. 4.400 m²
Flächenlast: 10 kN/m² EG / 5 kN/m² RG
Lichte Raumhöhe: 4,00 m im RG
Feuerhaus
Brutto-Grundfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche nach GIF: ca. 580 m²
Flächenlast: 10 kN/m² EG / 5 kN/m² RG
Lichte Raumhöhe: 4,50 m im EG
RED LAB
Brutto-Grundfläche: ca. 9.760 m²
Nutzfläche nach GIF: ca. 7.950 m²
Flächenlast: 10 kN/m² EG / 5 kN/m² RG
Lichte Raumhöhe: 4,00 m im RG
YELLOW LAB
Brutto-Grundfläche: ca. 3.390 m²
Nutzfläche nach GIF: ca. 3.240 m²
Flächenlast: 10 kN/m² EG / 5 kN/m² RG
Lichte Raumhöhe: bis zu 4,40 m
ALTE Kantine
Brutto-Grundfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche nach GIF: ca. 350 m²
Werkshalle
Brutto-Grundfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche nach GIF: ca. 380 m²
Flächenlast: 10 kN/m² EG
Lichte Raumhöhe: bis 5,30 m
manufaktur
Brutto-Grundfläche: ca. 7.750 m²
Nutzfläche nach GIF: ca. 5.600 m²
Flächenlast: 10 kN/m² EG
Lichte Raumhöhe: 4,10 m im EG
Seit rund 300 Jahren wird das Areal am Havelufer als Produktionsstandort genutzt. Die zukünftige Nutzung am Zitadellenweg baut genau auf dieser DNA auf.
Für Produktion 4.0, Prototyping, Forschung und Entwicklung, digitale wie analoge Manufakturen und vieles mehr bietet der Standort exzellente Möglichkeiten. Auch NewWork-Konzepte mit Orten für Meetings und Events finden hier ihren individuellen Raum.
Ein einzigartiges Highlight der HAVEL LABS ist das geplante Boardinghouse in der Manufaktur mit 120 Einheiten: perfekt für neue Mitarbeiter und auswärtige Gäste.
Großzügige und offene Höfe, einladende Gassen, verschiedene Gebäude mit ganz unterschiedlichen Charakteren, dazwischen immer wieder spannende Blicke aufs Wasser.
Das architektonische Konzept der Architekten von Gewers Pudewill setzt ganz bewusst auf Diversität und schafft es gleichzeitig, aus dem Ganzen mehr als die Summe der Teile zu machen.
Cafés, Biergärten und Restaurants mit gesunden und hochwertigen Speisen können ihren Platz in den HAVEL LABS finden und von der Lage und den Menschen vor Ort nachhaltig profitieren.
Konferenz- und Veranstaltungsräume
Moderne, gut ausgestattete Räumlichkeiten für Meetings, Konferenzen oder Veranstaltungen werden sowohl für Mieter als auch externe Kunden attraktiv sein. Mit einer entsprechenden App können zudem komfortable Buchungsmöglichkeiten geschaffen werden.
Ladestationen für Elektroautos und sichere Fahrradabstellplätze
Um Ressourcen zu schonen, wird die Elektromobilität durch die Bereitstellung geeigneter Infrastrukturen gefördert. Zusätzlich wird die Nutzung nachhaltiger Verkehrsmittel mit sicheren Fahrradabstellplätzen und innovativen Lösungen für einen umweltfreundlichen Alltag unterstützt.
Paketstationen und Kühllager
Arbeitsplatz-Annehmlichkeiten wie Paketstationen für den sicheren Empfang von Bestellungen und Kühllager für frische Lebensmittel von Online-Supermärkten erhöhen die Mitarbeiterzufriedenheit durch bequeme, zeitsparende Lösungen.
Gesundheits- und Wellnessangebote
Angebote wie Fitnesskurse, Ernährungsberatung und Entspannungsareale fördern Gesundheit und Wohlbefinden am Arbeitsplatz. Vorteile sind gesteigerte Mitarbeiterzufriedenheit, reduzierte Krankheitstage und eine erhöhte Produktivität. Auf dem HAVEL LABS-Campus gibt es dafür die besten Voraussetzungen.
Wohnen im Boardinghouse
Auf dem Campus wird ein Boardinghouse geplant, das individuell angepasste Wohnlösungen für Fachkräfte bietet. Diese Möglichkeit, Mitarbeitende komfortabel und direkt vor Ort unterzubringen, bietet gerade in einer dynamischen Stadt wie Berlin einen entscheidenden Vorteil. Die temporäre Beherbergung von Mitarbeitenden erleichtert zudem die Integration neuer Teammitglieder und bietet eine attraktive Alternative für Pendler oder während beruflicher Übergangsphasen. Die Kombination aus erstklassigem Wohnraum und Campus macht die HAVEL LABS zu einem attraktiven Gesamtpaket, das die Position von Unternehmen im Kampf um die besten Köpfe deutlich stärkt.
Mit den HAVEL LABS entsteht ein zukunftsorientierter Work-Life-Space, der Nachhaltigkeit und Vielfalt in den Vordergrund stellt. Die Planung des Campus ist konsequent ökologisch und ressourcenschonend, mit einer architektonischen und ästhetischen Qualität, die den Menschen in den Mittelpunkt rückt. Die Integration natürlicher Elemente in die Gestaltung und die direkte Verbindung zur Natur machen die Büros und Arbeitsflächen zu Orten, an denen Mitarbeitende gerne ihre Zeit verbringen. Dies fördert nicht nur die Bindung an das Unternehmen, sondern auch eine nachhaltige Arbeitskultur. In logischer Konsequenz dieser Philosophie wird die LEED-Platin-Zertifizierung angestrebt.
ANGESTREBTE ZERTIFIZIERUNGEN
LEED ist ein international anerkanntes Zertifizierungssystem für ökologisches Bauen. PLATIN ist die bestmögliche Kategorie.
Das renommierte WiredScore-Bewertungssystem zertifiziert die Konnektivität und digitale Infrastruktur von Gebäuden.
Die WELL-Zertifizierung legt einen starken Fokus auf die mentale und physische Gesundheit sowie den Komfort aller Gebäudenutzer.
Der Good Mobility Council engagiert sich auf mehreren Ebenen für die Umsetzung der Verkehrswende und zeichnet die Qualität von Mobilität in Immobilien aus.
Lebenszyklusbetrachtung
Die Neubauten werden so gebaut, dass sie ideale Voraussetzungen für eine Drittverwendung bieten
Klimaresilientes Planen und Bauen
Optimierung der Klimaresilienz der Gebäude, deren Einfluss auf die Umgebung und des thermischen Komforts
Energieeffiziente Gebäude
durch bauliche Maßnahmen
Energieeffiziente Gebäude
im Betrieb Ermöglichung der CO2-Reduktion durch die Einrichtung von Monitoring-Systemen auf den Gebäudeflächen
Kreislaufwirtschaft und Urban Mining
Reduktion des hohen Abfallaufkommens im Gebäudesektor durch effizienten Materialeinsatz oder Wiederverwertung
Ökologische Baustoffe
Einbeziehung der ökologische Gesamtbewertung des Gebäude-Einflusses auf die Umwelt und dessen Beitrag zur globalen Erwärmung (OI3BG3, BZF)
Flächenverbrauch und Versiegelung
Flächeneffizienter Bau und der Erhalt unversiegelter und nicht unterbauter Grundstücksfläche
Freiraumgestaltung und Biodiversität
Schaffung und Gestaltung von Erholungsräumen für die Gesellschaft und Erhaltung von Lebensräumen für die Tier- und Pflanzenwelt
Immer mehr Unternehmen zieht es nach Spandau – die HAVEL LABS sind bereits dort.
Der westlichste Bezirk Berlins verzeichnet seit Jahren überdurchschnittliche Wachstumsraten. Ob Familienbetrieb, Global Player oder erfolgreiche Gaming- und E-Sport-Industrie – sie alle arbeiten und produzieren in und aus Spandau heraus.
Kein Wunder angesichts einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung mit durchgängig schnellen Verbindungen in das Umland und die Mitte Berlins. Besonderer Pluspunkt in unmittelbarer Nähe der HAVEL LABS: die zahlreichen ausgedehnten Wald- und Wasserflächen entlang der Havel, die mitten in der Metropole einen ganz eigenen, charmanten Akzent setzen.
Am grünen Havelufer bietet sich ein weiter Ausblick über den Spandauer See bis zur Zitadelle und zur Insel Eiswerder. Auf dem gesamten Areal eröffnen sich immer wieder neue und spannende Perspektiven, die die Grenze zwischen Stadt und Wasser verschwimmen lassen. Diese Atmosphäre schafft eine einzigartige Mischung aus urbaner Dynamik und naturnaher Idylle, die in der unmittelbaren Nachbarschaft ganz eigene Eindrücke und Verbindungen entstehen lässt.
ALTSTADT
Berlins größte zusammenhängende Fußgängerzone findet man in der historischen Altstadt Spandaus. Hier gibt es zahlreiche Gelegenheiten zum Shoppen, Flanieren und Entspannen in charmanten Cafés. Spazierwege führen entlang geschichtsträchtiger Gebäude, bunter Fassaden und der malerischen Promenade direkt am Havelufer.
centrovital
Ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens erwartet Besucher im centrovital Spa & Saunalandschaft Berlin. Hier können Wellness-Massagen, Beauty-Behandlungen und die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Pool oder in einer der Saunen genossen werden.
Brauhaus Spandau
In der alteingesessenen Brauerei bietet sich ein kulinarisches Erlebnis mit traditioneller Hausmannskost und einer Auswahl von 13 hauseigenen Bieren. Gäste haben die Möglichkeit, die Brauerei hautnah bei faszinierenden Führungen zu erleben und im idyllischen Biergarten zu entspannen.
ZITADELLE
Nachdem Besucher die kleine Brücke über den Wassergraben überquert haben, öffnet sich der Blick auf die beeindruckende Zitadelle Spandau, ein Festungsbau der Renaissance. Der Juliusturm, Berlins ältestes Bauwerk, sowie die Wehrgänge sind Highlights. Ein Spaziergang auf den Wällen ist ganzjährig ein Erlebnis. Die Zitadelle ist eine beliebte Kultur- und Eventlocation mit Theater, Ausstellungen und Nachtmärkten. Beim Citadel Music Festival zieht das Gelände bis zu 10.000 Fans pro Abend an.
KULT-EISMANUFAKTUR
seit 1927 – FLORIDA EIS green
Frische Vanilleschoten ausschaben, Schokostückchen herstellen, Mandeln brennen: Das alles geschieht in der ältesten Eismanufaktur Berlins. Die Produkte der Kult-Manufaktur vertreibt inzwischen sogar der Handel. In Spandau gibt’s gleich zwei Cafés – und die Fangemeinde ist begeistert.
Unmittelbare Lage am öffentlichen Uferweg entlang der Havel von der Zitadelle zu den neuen Wohnquartieren im Norden Spandaus.
8 Minuten Fußweg zum U-Bahnhof "Zitadelle“ mit Anschluß an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz und den Regionalverkehr.
Anschluß an den geplanten Radschnellweg 2 vom Falkenhagener Feld über die Altstadt Spandau, die Siemensstadt bis zum Jakob-Kaiser-Platz in Charlottenburg.
WASSERSPORT-PARADIES
Entspannen mit dem SUP auf dem Wasser? Das ist hier möglich. Auch Kajakfahren, Segeln, Windsurfen, Rudern oder einfach nur am Sandstrand liegen – es gibt nicht viele Orte, die eine solche Vielfalt an Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe bieten.
BOULDERHALLE CLIFFHANGER
In direkter Nähe warten 1.000 m² Kletterfläche und wöchentlich neue Boulder darauf, bezwungen zu werden. Die moderne Halle bietet neben Kursen für verschiedene Level auch einen feinen Sandstrand an der Havel mit Bänken und Slackline für entspannte Feierabende mit Blick auf die Zitadelle.
BRLO BEER
Nicht jeder hat eine Kult-Biermarke in direkter Nachbarschaft. Denn genau das ist BRLO: Bereits seit 2014 braut die Love-Brand mit viel Leidenschaft handwerkliches und modernes Bier in Berlin und verbindet dabei beste Qualität, Verantwortung und das Lebensgefühl Berlins stilsicher zu einem einzigartigen Bier- und Markenerlebnis. Das BRLO Craft Zentrum in den Havelwerken – der zweite Produktionsstandort der Brau-Enthusiasten – verfügt über eine Kapazität von 25.000 Hektolitern sowie eine eigene Flaschen-, Dosen- und Fassabfüllung. Neben zeitgeistigem Bio-Cider und trendiger Bio-Fassbrause braut BRLO jedes Jahr mit viel Kreativität und Leidenschaft viele verschiedene Biersorten und lässt sich dabei von deutschen Klassikern genauso inspirieren wie von ausländischen Bierstilen.
BMW MOTORRAD WELT
Das Areal beherbergt einen Showroom mit den aktuellen Highlight-Motorrädern der Marke sowie Klassikern und Concept-Bikes. Hier finden Experten-Talks, , Konzerte, Workshops, Werkführungen u.v.m. statt – während das Bistro die Besucher mit regionalen Speisen, bestem Kaffee verwöhnt und über eine gut bestückte Bar verfügt. Alle Räumlichkeiten können zudem für Events und Workshops angemietet werden.
Motorworld MANUFAKTUR Berlin
Direkt angrenzend und fußläufig erreichbar befindet sich die Motorworld Manufaktur Berlin. Ob Oldtimer-Legenden oder High-Performing-Cars wie Lamborghinis oder Bentleys: Hier kann man automobile Faszination in all ihren Facetten erleben. Die motorisierten Exponate, die vor Ort ansässigen Manufaktur- und Servicebetriebe sowie ein Flugsimulator haben sich zu Publikumsmagneten mit überregionaler Strahlkraft entwickelt. Gleiches gilt für die Location: Sie verbindet den besonderen Charme der vorhandenen historischen Industriegebäude mit modernster Funktionalität in Form von Ausstellungs- und Handelsflächen, Büro-, Tagungs- und Eventflächen, Werkstätten und gläsernen Ausstellungsboxen. Ein Design-Hotel aus Seecontainern und eine außergewöhnliche Eventhalle werden voraussichtlich 2025 fertiggestellt und das Gesamtareal von über 40.000 m² bereichern. Das Gastronomieangebot mit italienischer Feinkost und einem weitläufigen Weingarten mit Blick auf das Wasser runden den Besuch in der Motorworld Manufaktur Berlin ab. www.motorworld.de/berlin
Die ARE Austrian Real Estate ist ein auf Büro-, Wohn- und Entwicklungsliegenschaften spezialisiertes Immobilienunternehmen mit einem Portfolio von über 579 Bestandsliegenschaften und rund 28 Projekten in Entwicklung. Als Vermieterin von rund 1,9 Mio. m2 Gebäudefläche mit einem IFRS Fair Value von rund 4,6 Mrd. EUR (2023) steht die ARE für ein Höchstmaß an Stabilität, Sicherheit und Qualität. Die Entwicklung attraktiver Quartiere, die den Ansprüchen der Zukunft gerecht werden, ist eine der Kernkompetenzen der ARE.
Höchste Nachhaltigkeitsstandards und das Bekenntnis zum Klimaschutz stehen dabei stets im Zentrum des Wirtschaftens. Ihre umfassende Expertise – von der Planung über die Umsetzung bis zur Bewirtschaftung – ermöglicht der ARE auch komplexe Anforderungen zuverlässig zu meistern und macht sie zu einem führenden Unternehmen in der Bewirtschaftung und Entwicklung hochqualitativer und zukunftsweisender Immobilien.
Das Kerngeschäft der Central City Gruppe ist die Realisierung ökologisch, sozial und wirtschaftlich nachhaltiger Immobilienprojekte. Als Projektentwickler erschafft Central City zeitgemäßen Wohn- und Arbeitsraum, der Menschen ein zu Hause gibt und darüber hinaus bedürfnisorientiertes und klimaneutrales Arbeiten ermöglicht. Mit der Gründung von Insider Apartments als Wohnheimbetreiber für Studierende aus aller Welt setzt Central City bereits seit über 10 Jahren erfolgreich auf das Potential Berlins als Bildungsstandort. Bis heute wurden über 10.000 junge Menschen unterschiedlicher Konfessionen und Nationalitäten beherbergt. Zusätzlich ist eine eigene Servicegesellschaft für die Verwaltung und Bewirtschaftung sowie Instandhaltung der technischen Anlagen und Einrichtungen der Bestandsgebäude verantwortlich. Strategie und Umsetzung übernehmen dabei die Experten der Unternehmensgruppe: ein Team aus Managern, Juristen, Architekten, Soziologen, Researchern, IT-Experten, Facility-Managern und Handwerkern.
Die Transformation der Havel Labs führt das historische Werksgelände in die Zukunft:
Die denkmalgeschützten Gebäude werden bewahrt und mit nachhaltigen Materialien erweitert. Ergänzt durch innovative Holz-Hybrid-Neubauten, vereint dieses Projekt Tradition und moderne Visionen auf zukunftsgerichtete Weise.
Vertriebskontakt: Alexander Kollo · +49 173 5782540 · kollo@centralcity.de
Besuchen Sie uns in unserem Showroom.
